Inaugurado em 2005, o Forum Madeira, é um centro comercial situado no Funchal que se assume como o principal destino da indústria da moda na Ilha da Madeira. Com uma Área Bruta Locável de 21.472 metros quadrados, distribuídos por três pisos, este empreendimento central recebe cerca de 5,4 milhões de visitas anualmente, sendo que 33% delas são de estrangeiros.

Perante estes números não é de estranhar o interesse da Castellana Properties, empresa do setor imobiliário cotada em Espanha, na aquisição de mais este ativo em Portugal. A empresa acaba de anunciar que investiu 63,3 milhões de euros para juntar este espaço aos outros quatro que já adquiriu no nosso País, no qual entrou apenas em outubro de 2024. A empresa comprou na altura três centros comerciais – o RioSul Shopping, o LoureShoping e o 8ª Avenida – numa operação de compra avaliada em cerca de 176,5 milhões de euros. Mais tarde, em dezembro último, juntou a estes três espaços o Alegro Sintra.

Fundada em 2015, e cotada desde 2018, a Castellana Properties especializou-se na aquisição, gestão ativa e reabilitação de ativos imobiliários no setor de retalho.

Com estas cinco compras em território nacional, a empresa detém agora 21 ativos, em Portugal e Espanha, na sua carteira de investimento, somando um valor total de 1.700 milhões de euros. A Castellana Properties possui centros e parques comerciais em Astúrias, Castela e Leão, Estremadura, Madrid, Andaluzia, Múrcia e Comunidade Valenciana, em Espanha, e em Lisboa, Sintra, Porto e agora na Madeira. Fundada em 2015, e cotada desde 2018, especializou-se na aquisição, gestão ativa e reabilitação de ativos imobiliários no setor de retalho.

Forte aposta no mercado português

A empresa vendedora do Forum Madeira é a DWS, uma empresa de gestão de ativos de origem alemã, que operou, até 2018, sob a alçada do Deutsche Bank, tendo-se separado através de um processo de spin-off, lançando-se numa oferta pública inicial (IPO), na Bolsa de Valores de Frankfurt. Segundo o comunicado da Castellana Properties este novo ativo na sua carteira apresenta uma taxa de ocupação de 100% e a transação apresenta uma rentabilidade inicial sobre o rendimento operacional líquido (NOI) de 9,5%.

A empresa espanhola adianta ainda que o “Forum Madeira se encontra numa área consolidada em termos populacionais, mas ao mesmo tempo em pleno desenvolvimento, conhecida pelo seu atrativo turístico e pelo crescente mercado residencial de luxo”. Conta com uma área de influência de aproximadamente 250.000 residentes, assim como 2,3 milhões de turistas por ano. A zona onde está instalado está a ser transformada com novos projetos como é o caso do Dubai Madeira, que contará com 400 apartamentos de luxo. Este projecto será concluído em 2029.

A zona onde está instalado está a ser transformada com novos projetos como é o caso do Dubai Madeira, que contará com 400 apartamentos de luxo.

Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties refere a propósito desta aquisição que: “A incorporação do Forum Madeira no nosso portefólio reafirma o nosso caminho de crescimento e a aposta no mercado português. Este ativo não só reforça a nossa estratégia de diversificação geográfica e expansão internacional, mas também reflete a nossa visão a longo prazo e o nosso compromisso com um crescimento sólido e sustentável. Continuamos a apostar em mercados dinâmicos e promissores como o português, onde queremos continuar a gerar valor e construir o futuro.”